『上海陸家嘴公館底商』民生路地鐵口純沿街商鋪——張楊路外沿街商鋪
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陸家嘴源深板塊·成熟沿街商鋪
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近6米層高 | 多元化業(yè)態(tài) |高階客層
項目概況
項目位置:上海市浦東新區(qū)張揚路1550弄( 6號線18號線民生路地鐵站3號口)
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產(chǎn)品類型:商鋪
建筑結(jié)構(gòu):純一層沿街
可售套數(shù):7套
商鋪層高:5.7米
商鋪面寬:5.2米
單套面積:約200-300平米
總價:1600-2500萬
產(chǎn)證年限:至2042年
開發(fā)商:陸家嘴集團
本項目位于上海浦東陸家嘴源深版塊核心位置,距陸家嘴核心區(qū)域;商鋪一線沿街,主入口緊臨張楊路,東臨桃林支路、南臨陸家嘴花園一期、西臨陸家嘴金品(金博尚品)小區(qū)。
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源深板塊簡介
源深板塊是浦東炙手可熱的學(xué)區(qū)房板塊,區(qū)域內(nèi)有福山外國語學(xué)校、進才北校等優(yōu)質(zhì)教育資源。商鋪所處位置1公里范圍內(nèi)有多達20多個高端成熟小區(qū),常住人口約20萬;其中盛世年華、陸家嘴花園二期、山水國際等社區(qū)均為浦東第一梯隊學(xué)區(qū)房,小區(qū)業(yè)主大部分為浦東地區(qū)金融行業(yè)從業(yè)人士,高凈值家庭眾多。
▼周邊小區(qū)實景照片▼
立體交通,醇熟配套
在售商鋪位置處于浦東的東西主干道張楊路上。張楊路向東,經(jīng)復(fù)興東路隧道過江即可到達老西門,經(jīng)人民路隧道可達豫園,經(jīng)延安路隧道可達人民廣場及南京東路步行街。
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向西經(jīng)民生路可通過江浦路隧道到達楊浦、虹口等區(qū);周邊范圍內(nèi),驅(qū)車到達國金中心、正大廣場、八佰伴、置匯旭輝廣場、聯(lián)洋大拇指廣場等浦東各大商圈。
此外我們項目緊鄰源深體育中心,周邊交通也非常便利。距離地鐵6號線民生路站約、源深體育中心站,至世紀大道站可換乘軌道交通2號線、4號線、6號線、9號線等;同時在項目周邊有多達20余條公交線路,其中961路、791路等均可到達東方明珠,隧道六線可直達人民廣場,十分便捷。
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項目具體情況
沿街底商·近6米層高·約5.2米面寬·僅7套
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本次銷售的7套陸家嘴公館底商,面積約200-300平米,所有商鋪正對張楊路,真正的沿街底商。
目前市場在售商鋪層高通常在4米左右,而本項目商鋪的層高做到了市場少有的約5.7米,一層可變兩層用,空間使用率提升近一倍,租金可直接翻倍;商鋪的面寬更寬達約5.2米,展示面大,整個室內(nèi)通透敞亮。
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項目優(yōu)勢
1、區(qū)位:上海陸家嘴地段核心區(qū)域,處于上海市中心核心地段,成熟商圈稀缺性地段。
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2、戶型:四面開闊、鋪位方正、全鋪臨街。
3、交通:地鐵六號線民生路站口,步行可達。
4、商業(yè):自帶5萬常住人口生活社區(qū)需求。
5、營商模式:自營、投資、委托經(jīng)營管理靈活選擇。
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6、產(chǎn)權(quán):國企項目、產(chǎn)權(quán)清晰、無抵押
7、租金收益:固定每平每方10元,真實高達投資回報率4.5%以上。
8、板塊價值:上海市正中心,上海市百年商業(yè)核心成熟商圈,寸土寸金國際重資產(chǎn)稀缺地段。
9、亮點:價格擇優(yōu),低于周邊住宅近40%房價,回報率高于周邊住宅2%以上。
10、安全:確定性投資稀缺類重資產(chǎn)。
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