『上海陸家嘴公館底商』民生路地鐵口純沿街商鋪——張楊路外沿街商鋪
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陸家嘴源深板塊·成熟沿街商鋪
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近6米層高 | 多元化業態 ｜高階客層
項目概況
項目位置：上海市浦東新區張揚路1550弄（ 6號線18號線民生路地鐵站3號口）
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產品類型：商鋪
建筑結構：純一層沿街
可售套數：7套
商鋪層高：5.7米
商鋪面寬：5.2米
單套面積：約200-300平米
總價：1600-2500萬
產證年限：至2042年
開發商：陸家嘴集團
本項目位于上海浦東陸家嘴源深版塊核心位置，距陸家嘴核心區域；商鋪一線沿街，主入口緊臨張楊路，東臨桃林支路、南臨陸家嘴花園一期、西臨陸家嘴金品（金博尚品）小區。
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源深板塊簡介
源深板塊是浦東炙手可熱的學區房板塊，區域內有福山外國語學校、進才北校等優質教育資源。商鋪所處位置1公里范圍內有多達20多個高端成熟小區，常住人口約20萬；其中盛世年華、陸家嘴花園二期、山水國際等社區均為浦東第一梯隊學區房，小區業主大部分為浦東地區金融行業從業人士，高凈值家庭眾多。
▼周邊小區實景照片▼
立體交通，醇熟配套
在售商鋪位置處于浦東的東西主干道張楊路上。張楊路向東，經復興東路隧道過江即可到達老西門，經人民路隧道可達豫園，經延安路隧道可達人民廣場及南京東路步行街。
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向西經民生路可通過江浦路隧道到達楊浦、虹口等區；周邊范圍內，驅車到達國金中心、正大廣場、八佰伴、置匯旭輝廣場、聯洋大拇指廣場等浦東各大商圈。
此外我們項目緊鄰源深體育中心，周邊交通也非常便利。距離地鐵6號線民生路站約、源深體育中心站，至世紀大道站可換乘軌道交通2號線、4號線、6號線、9號線等；同時在項目周邊有多達20余條公交線路，其中961路、791路等均可到達東方明珠，隧道六線可直達人民廣場，十分便捷。
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項目具體情況
沿街底商·近6米層高·約5.2米面寬·僅7套
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本次銷售的7套陸家嘴公館底商，面積約200-300平米，所有商鋪正對張楊路，真正的沿街底商。
目前市場在售商鋪層高通常在4米左右，而本項目商鋪的層高做到了市場少有的約5.7米，一層可變兩層用，空間使用率提升近一倍，租金可直接翻倍；商鋪的面寬更寬達約5.2米，展示面大，整個室內通透敞亮。
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項目優勢
1、區位：上海陸家嘴地段核心區域，處于上海市中心核心地段，成熟商圈稀缺性地段。
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2、戶型：四面開闊、鋪位方正、全鋪臨街。
3、交通：地鐵六號線民生路站口，步行可達。
4、商業：自帶5萬常住人口生活社區需求。
5、營商模式：自營、投資、委托經營管理靈活選擇。
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6、產權：國企項目、產權清晰、無抵押
7、租金收益：固定每平每方10元，真實高達投資回報率4.5％以上。
8、板塊價值：上海市正中心，上海市百年商業核心成熟商圈，寸土寸金國際重資產稀缺地段。
9、亮點：價格擇優，低于周邊住宅近40％房價，回報率高于周邊住宅2％以上。
10、安全：確定性投資稀缺類重資產。
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