無錫總有那么一批小區，他們可能名不見經傳，可能在二手房市場上不是最暢銷的。
這些小區買到它你不一定能賺到錢，但住起來會很舒服。
正如融創文旅城的配套住宅。如果你早期入手，那么你現在可能已賺的盆滿缽滿。不過，如果你買的時機不對，那么現在不虧就不錯了。
不過，融創文旅城的配套住宅品質方面可圈可點。作為早期無錫的“大盤”，今天壹樓市來到了融創·瀾山郡一探究竟：
綠化景觀優秀，公區域維護的十分到位！業主點贊小區的物業服務！
地段不錯，靠近融創文旅城！周邊配套逐步完善
掛牌均價超2.1萬/㎡，帶看熱度不錯
01
綠化景觀優秀，公區域維護到位，物業服務業主十分滿意
在我驅車來到該小區之前，就已經聽住在這里的業主說，這個小區物業做的不錯，進來之后果然名不虛傳。
進入地庫之前，保安的配套程序到位，接待外來訪客也十分有禮貌，給人的感覺不錯。
作為一個不算新的樓盤，融創·瀾山郡的實景讓我十分驚訝。
實話實話，融創·瀾山郡的外立面并不算好看，起初我對小區內部的景觀也沒抱有很大的期望。
可是，等我走到了小區的內部，我就被小區內部的景觀所震撼。
從大門走進來，沿途的疊瀑還在運行著。不像某些熱門小區，早期交付時也設計了疊瀑，有的或已經停止運行了，有的或者水池臟亂。
從這一點上，我們也可以看出物業服務的用心。
綠化方面，融創·瀾山郡不像別的小區綠化做得那么繁密，但也夠看。這并不一定是缺點，只能說早期設計的取舍有不同。
交付了這么多年，小區綠化層次分明。
樓棟前的大草坪搭配小景，現在看起來完全不輸市面上的新小區。
此外，小區公區域衛生做的十分到位，走在路上十分干凈整潔。
此外，小區的入戶單元門做的十分大氣，至今都不落伍。
如今無錫有些交付的“豪宅”，能做到這樣業主們都能偷著樂了。
電梯間干凈整潔，和新房子一樣。
在實探期間，我和小區的一些業主做了交談，他們對于小區的評價都不錯：
我們的小區環境很好，看了很多現在的新小區，也都比不上這里 小區的物業做的不錯，我有什么問題都能喊物業。前不久下水道堵了，物業保潔甚至幫我上門打掃衛生。 房價買的早的賺了，后面買的不好說。
02
地段不錯，靠近融創文旅城！周邊商業資源豐富
融創瀾山郡作為融創文旅城的配套住宅，它距離融創文旅城不遠，駕車約 1.9km，只需要7分鐘。
此外，融創瀾山郡距離1號線的雪浪站不遠，駕車約1.5km。
小區樓下的底商不算豐富，不過便利店什么的是齊備的，業主日常的生活需求是可以滿足的。
如果未來小區社區底商可以豐富一些，那么這里的生活指數或許會更高。
03
掛牌均價超2.1萬/㎡，30天帶看53次！
目前，融創·瀾山郡在鏈家上的掛牌均價為元/㎡，近90天內成交了2套，小區的熱度一般，近30天帶看53次，還是有不少人對這里動心的。
再看看具體近期成交房源，能佐證小區的掛牌均價究竟有多少水分。
今年初，該小區有一套129.1平低樓層的戶型，成交均價僅元/平。
不過，這也是今年最低的成交價了，與房源屬于低樓層也有關系。后面5月前的成交基本上都在2.1~2.2萬/平。
進入5月后，成交價都維持在2萬/平左右。
目前來看，雪浪的地段比較尷尬。不屬于經開區，只能說是“擦邊”。
此前有消息稱雪浪將劃歸經開區，可是目前來看這個消息大家聽聽就好了。
2萬/平的小區均價，只能說中規中矩。畢竟這里對于那些無錫其他地區的人來說實在太遠。
但對于地緣性客戶或者買不起經開，想要距離經開區近一點的客戶，這里是個不錯的選擇。
至于早期買房的客戶，是賺了還是賠了。只能說，正如買股票來說，看你買進的時間點是什么了。
早期融創文旅城還屬于萬達時買進，那肯定是賺了。但如果你是在地產調整時買進的，那就很難說了，冷暖自知。