無錫總有那么一批小區(qū)，他們可能名不見經(jīng)傳，可能在二手房市場上不是最暢銷的。
這些小區(qū)買到它你不一定能賺到錢，但住起來會很舒服。
正如融創(chuàng)文旅城的配套住宅。如果你早期入手，那么你現(xiàn)在可能已賺的盆滿缽滿。不過，如果你買的時機(jī)不對，那么現(xiàn)在不虧就不錯了。
不過，融創(chuàng)文旅城的配套住宅品質(zhì)方面可圈可點(diǎn)。作為早期無錫的“大盤”，今天壹樓市來到了融創(chuàng)·瀾山郡一探究竟：
綠化景觀優(yōu)秀，公區(qū)域維護(hù)的十分到位！業(yè)主點(diǎn)贊小區(qū)的物業(yè)服務(wù)！
地段不錯，靠近融創(chuàng)文旅城！周邊配套逐步完善
掛牌均價超2.1萬/㎡，帶看熱度不錯
01
綠化景觀優(yōu)秀，公區(qū)域維護(hù)到位，物業(yè)服務(wù)業(yè)主十分滿意
在我驅(qū)車來到該小區(qū)之前，就已經(jīng)聽住在這里的業(yè)主說，這個小區(qū)物業(yè)做的不錯，進(jìn)來之后果然名不虛傳。
進(jìn)入地庫之前，保安的配套程序到位，接待外來訪客也十分有禮貌，給人的感覺不錯。
作為一個不算新的樓盤，融創(chuàng)·瀾山郡的實(shí)景讓我十分驚訝。
實(shí)話實(shí)話，融創(chuàng)·瀾山郡的外立面并不算好看，起初我對小區(qū)內(nèi)部的景觀也沒抱有很大的期望。
可是，等我走到了小區(qū)的內(nèi)部，我就被小區(qū)內(nèi)部的景觀所震撼。
從大門走進(jìn)來，沿途的疊瀑還在運(yùn)行著。不像某些熱門小區(qū)，早期交付時也設(shè)計(jì)了疊瀑，有的或已經(jīng)停止運(yùn)行了，有的或者水池臟亂。
從這一點(diǎn)上，我們也可以看出物業(yè)服務(wù)的用心。
綠化方面，融創(chuàng)·瀾山郡不像別的小區(qū)綠化做得那么繁密，但也夠看。這并不一定是缺點(diǎn)，只能說早期設(shè)計(jì)的取舍有不同。
交付了這么多年，小區(qū)綠化層次分明。
樓棟前的大草坪搭配小景，現(xiàn)在看起來完全不輸市面上的新小區(qū)。
此外，小區(qū)公區(qū)域衛(wèi)生做的十分到位，走在路上十分干凈整潔。
此外，小區(qū)的入戶單元門做的十分大氣，至今都不落伍。
如今無錫有些交付的“豪宅”，能做到這樣業(yè)主們都能偷著樂了。
電梯間干凈整潔，和新房子一樣。
在實(shí)探期間，我和小區(qū)的一些業(yè)主做了交談，他們對于小區(qū)的評價都不錯：
我們的小區(qū)環(huán)境很好，看了很多現(xiàn)在的新小區(qū)，也都比不上這里 小區(qū)的物業(yè)做的不錯，我有什么問題都能喊物業(yè)。前不久下水道堵了，物業(yè)保潔甚至幫我上門打掃衛(wèi)生。 房價買的早的賺了，后面買的不好說。
02
地段不錯，靠近融創(chuàng)文旅城！周邊商業(yè)資源豐富
融創(chuàng)瀾山郡作為融創(chuàng)文旅城的配套住宅，它距離融創(chuàng)文旅城不遠(yuǎn)，駕車約 1.9km，只需要7分鐘。
此外，融創(chuàng)瀾山郡距離1號線的雪浪站不遠(yuǎn)，駕車約1.5km。
小區(qū)樓下的底商不算豐富，不過便利店什么的是齊備的，業(yè)主日常的生活需求是可以滿足的。
如果未來小區(qū)社區(qū)底商可以豐富一些，那么這里的生活指數(shù)或許會更高。
03
掛牌均價超2.1萬/㎡，30天帶看53次！
目前，融創(chuàng)·瀾山郡在鏈家上的掛牌均價為元/㎡，近90天內(nèi)成交了2套，小區(qū)的熱度一般，近30天帶看53次，還是有不少人對這里動心的。
再看看具體近期成交房源，能佐證小區(qū)的掛牌均價究竟有多少水分。
今年初，該小區(qū)有一套129.1平低樓層的戶型，成交均價僅元/平。
不過，這也是今年最低的成交價了，與房源屬于低樓層也有關(guān)系。后面5月前的成交基本上都在2.1~2.2萬/平。
進(jìn)入5月后，成交價都維持在2萬/平左右。
目前來看，雪浪的地段比較尷尬。不屬于經(jīng)開區(qū)，只能說是“擦邊”。
此前有消息稱雪浪將劃歸經(jīng)開區(qū)，可是目前來看這個消息大家聽聽就好了。
2萬/平的小區(qū)均價，只能說中規(guī)中矩。畢竟這里對于那些無錫其他地區(qū)的人來說實(shí)在太遠(yuǎn)。
但對于地緣性客戶或者買不起經(jīng)開，想要距離經(jīng)開區(qū)近一點(diǎn)的客戶，這里是個不錯的選擇。
至于早期買房的客戶，是賺了還是賠了。只能說，正如買股票來說，看你買進(jìn)的時間點(diǎn)是什么了。
早期融創(chuàng)文旅城還屬于萬達(dá)時買進(jìn)，那肯定是賺了。但如果你是在地產(chǎn)調(diào)整時買進(jìn)的，那就很難說了，冷暖自知。