石家莊是河北省省會(huì)，作為環(huán)首都京津冀一體化經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)的重要城市石家莊近年來(lái)的房?jī)r(jià)也是一直處于上漲的狀態(tài)。很多想在石家莊買(mǎi)房的朋友都一直期盼著房?jī)r(jià)下降，再加上國(guó)家調(diào)控政策的不斷升級(jí)，也不有少人認(rèn)為未來(lái)石冢莊的房?jī)r(jià)上漲可能性比較小，那么石家莊房?jī)r(jià)未來(lái)還會(huì)漲嗎?
前不久石家莊住建局通報(bào)了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)基本運(yùn)行情況。今年以來(lái)，受?chē)?guó)家一系列的寬松政策，以及石家莊房地產(chǎn)專(zhuān)項(xiàng)整治活動(dòng)的影響，石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)總體運(yùn)行平穩(wěn)。當(dāng)前開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)當(dāng)前商品住房市場(chǎng)銷(xiāo)售情況持比較樂(lè)觀的態(tài)度，雖然部分樓盤(pán)存在著滯銷(xiāo)的問(wèn)題，但總體銷(xiāo)售價(jià)格存在著小幅上升，對(duì)市場(chǎng)的前景依然看好。據(jù)統(tǒng)計(jì)，石家莊商品房市場(chǎng)1-9月份現(xiàn)實(shí)成交均價(jià)為7742元/平方米，同比上漲13%。
石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展依然大有潛力，依據(jù)有五點(diǎn)：
1、國(guó)家重大戰(zhàn)略的影響，主要是京津冀一體化和國(guó)家城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略，為房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)了巨大的發(fā)展機(jī)遇。京津冀一體化過(guò)程中，京津的大型企業(yè)都將向外遷，河北將是他們首選的外遷區(qū)域。大量人員的外遷，會(huì)需要吃穿住行，從而帶動(dòng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。
2、石家莊區(qū)劃調(diào)整以后，藁城、欒城、鹿泉、正定劃入市區(qū)，城市建設(shè)規(guī)模迅速擴(kuò)大，市政建設(shè)力度將會(huì)逐步加大，為房地產(chǎn)發(fā)展帶來(lái)機(jī)遇。
3、石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)購(gòu)房成分少，以剛需和改善型需求為主。從商品房購(gòu)買(mǎi)對(duì)象來(lái)看，本地購(gòu)房者占到8.5成，外來(lái)投機(jī)購(gòu)房者很少。
4、石家莊樓市庫(kù)存壓力在下降。據(jù)測(cè)算，目前市區(qū)商品住房累計(jì)可售面積僅供10個(gè)月可銷(xiāo)售。按照住建部數(shù)據(jù)，城市庫(kù)存量12-15月比較理想，目前石家莊10個(gè)月的庫(kù)存量是比較少的。
5、根據(jù)對(duì)周邊省會(huì)房產(chǎn)(新聞 新房 論壇 微博 )市場(chǎng)的對(duì)比，石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格低于鄭州1600元/平方米，低于濟(jì)南400元/平方米，低于太原300元/平方米。
從這五個(gè)方面來(lái)看，石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展還存在著較大的究竟，再加上未來(lái)五年政府城市規(guī)劃的展開(kāi)，今后的石家莊交通更便捷、空氣質(zhì)量更加優(yōu)良，隨之而來(lái)的必然是房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，所以說(shuō)未來(lái)石家莊房?jī)r(jià)上漲的可能性還是非常大的，近期有購(gòu)房打算的朋友趁著房?jī)r(jià)穩(wěn)定的時(shí)候可以抓緊看房了。