2022年對于北京購房人來說，是一個“殺入北京中心地帶”的時間，因為這兩年是北京中心地區“供地規模”的一年。
以前是“不供地”，沒法上車，現在是有了“新項目”，最關鍵的是，這些新項目，都是“政府限價項目”。
簡單來說，就是這些項目的房價都是被“政府控制住的”，甚至很多項目還存在嚴重的“一二手房倒掛”現象。
從而讓這些項目具備了“購買投資”的突出價值。
今天這篇文章，我們就盤點了2022年四環內和周邊，開盤必搶的11個項目，這些項目總價門檻甚至只有600萬。
這些項目有些“即將開盤”，有些即將“拍地”，但2022年均可實現上市銷售，屬于年內“必看必買”盤。
它們的共性是：位置好、有或2條地鐵、優質教育資源。
【1】二環以里的“項目”
中信城四期，單價預計14萬／平米，總價910萬起。
項目位于西城區騾馬市大街（兩廣路）與菜市口南大街相接的黃金板塊，周邊有7號線和4號線，軌道交通方便。
中信城是一個老項目，08年一起開盤。據悉，中信城四期有望在2022年入市，網傳入市價格在14萬左右，具體入市時間待定。
從規劃圖看，應該只有2棟樓，房源甚少，主力戶型包括建面65平的一居，82、87平兩居，115平、129平三居。
如果按照14萬來算，65平米東西向一居室，總價在910萬，首套首付364萬起。
周邊有八中附小，2022年八中附小招生范圍中包含中信城前三期房源（沁園、錦園、禧園），據悉八中附小有80％的名額可直升北京八中。
這個項目是未來北京“二環內”項目。
【2】二至三環，一共有4個項目可選
天恒學院里，均價8.5萬購買80％的產權，總價680萬起。
海淀學院里項目位于學院南路和交大東路交匯處，緊鄰北二環，東側為地鐵13號線，位置可以說是非常好了。
項目為新型共有產權房，銷售均價8.5萬，政府持20％，購房人持80％，價格相比周邊二手房還是有一定優勢的，算是“一二手房倒掛”的項目。
戶型以80-89㎡為兩居為主，和部分114㎡、126㎡的三居，總價680萬起，首套首付280萬起，目前基本是現房銷售！
項目將于3月份上旬即將開盤。
這個項目的問題，就是“商品房和拆遷房”混在一起，項目基本“無品質可言”，就是價格低，門檻低，海淀學籍。
80平通透兩居，總價680萬起。
81平兩居，總價689萬起。
89平兩居，總價756萬起。
88平兩居，總價748萬起。
114平三居，總價969萬起。
126平三居，總價1071萬起。
永定府，均價8.9萬購買80％的產權，總價792萬起。
項目位于南二環永定門外，緊臨2地鐵8號線＋地鐵14號線，到永定門外站的距離不到100米，小區門口出門就是地鐵站，交通非常便利。
項目是新型共有產權房，政府持有20％，均價元／平，有391套房源，主力戶型89㎡兩居，133㎡三居，總價792萬起。
永定府優勢明顯，但缺點同樣明顯：，軌道噪音房，永定府和軌道比較靠近，所以噪音影響在所難免。
第二，東城最垃圾的，永外學區在東城是排名末尾的學區，這個眾所周知。
第三，戶型設計弊端明顯，89平米就是兩居，甚至133平米的所謂三居，其實也是兩居，大進深的設計，整個房子采光比較差。
但是價格便宜，總價門檻低，可以滿足一部分人的“東西城情節”。
89㎡的兩居，總價在792萬左右，首付320萬起。
133㎡的三居，總價在1180萬左右，首付470萬。
項目劃片屬于天壇-永定門外學區。
項目預計2022年3月27日開盤，并且采取公開搖號的方式購買，首付周期僅有3天，感興趣的粉絲可提前準備資金。
豐臺亞林西地塊，土地即將入市，預計單價11萬。
項目位于西南二環外，京開高速東側，西側是大熱的麗澤商務區，周邊是昆侖域、中國璽等豪宅。
亞林西是豐臺2022年即將供應的地塊，根據周邊新地塊的價格，估計亞林西地塊價格也會在11萬左右。
地塊東側就是北京師范大學第四附屬中學，北側緊挨北京豐臺右安門醫院，還有萬達廣場，周邊配套成熟齊全。
如果亞林西地塊未來定價11萬，但周邊的昆侖域、中國璽等豪宅已經在13-14萬了，很顯然又是一個“一二手房倒掛”項目。
但是這個項目，估計至少2000萬的總價門檻。
有錢當然要“搶”。
建工＋首開的萬泉寺項目，指導價11.2萬，距離麗澤僅一步之遙。
項目在西南二環外，麗澤商務區東側，距麗澤商務區直線距離670米左右，這顯然又是一個“豪宅項目”。
麗澤的多個商務寫字樓已經有不少華為、中國通信等頭部企業入駐，未來這塊地的客群少不了麗澤的精英們。
項目是高層產品，共9棟住宅樓，一棟東西向，左上角是學校，社區體量不大，純商品房項目，指導價11.2萬／㎡，案名、戶型還沒公布。
項目自帶教育用地，未來將會入住的中關村三小、規劃建設的北京十二中聯合總校麗澤國際學校、還有豐臺的學校北京十二中都在地塊三公里范圍內。
周邊直線距離一公里左右的昆侖域已到達均價14萬／㎡；與本項目已經形成價格倒掛！
華潤的紀家廟地塊，均價10.2萬，豐臺集中供應“豪宅”。
項目在萬泉寺地塊的南側，更靠近南三環。
上個月華潤以57.12億元的地價＋政府持有6％產權比例拿下該地塊，購房者實際購買的價格應該是10.9萬元＊94％＝10.2萬元／平米。
作為“新型共有房”，這個項目價格更低。
【3】三至四環，三大項目入市，更加值得關注。
朝陽區的太陽宮地塊，即將拍地，預計均價12萬＋
太陽宮地塊一直都非常火爆，主要是位置非常好，東北三環外。
隔壁就是北京二手房的頂流太陽公元和紅璽臺，二手房已經16萬＋了，未來是妥妥的倒掛盤，購房者必然不會少。
2021年新盤價格頂點是海淀北四環外的11.2萬／㎡，預計太陽宮地塊可能會突破12萬／㎡的界限，即使這樣也是買到即賺到。
周邊配套只能用絕來形容，南側是10號線太陽宮站妥妥的地鐵盤，南邊有凱德購物廣場、東邊有太陽宮公園、西邊有朝陽人大附。
可以說，太陽宮地塊是今年最值得“期待的樓盤”。
葛洲壩的勁松地塊，現房銷售、指導價10.66萬
地塊位于朝陽勁松板塊，珠江帝景南側，北京陳經綸中學（帝景分校西側），14號線平樂園站北側300米。
葛洲壩以11.4億底價拿下朝陽勁松地塊，約1.2萬平住宅全部實行“現房銷售”，銷售指導價10.66萬／㎡。
目前地塊周邊房價：珠江帝景二手房元／㎡，廣渠金茂府二手房元／㎡，項目未來上市價格還是有一定優勢的。
豐臺懋源的周莊子地塊，指導價10.6萬，妥妥的定豪。
項目位于西三環，為周莊子舊村改造項目二期。
住宅建筑規模9.96萬平米，地塊緊麗澤商務區，周邊有地鐵10號線泥洼站、9號線豐臺東大街站。
周莊子住宅地塊建面近10萬方，住宅容積率1.6／2.6，限高18／80m，項目有洋房有高層，無套內7090限制，銷售指導價10.6萬／㎡。
周邊有首師大附中、解放軍總醫院、還有豐臺花園。
可以今年的三環到四環的這三大項目，都有明顯的“學區概念”。
【4】四環邊，兩大豪宅即將入市
海淀中建壹品學府公館，均價11.2萬，總價1291萬起。
中建壹品學府公館位于北四環，京藏高速與石板房南路交匯處。
距離15號線北沙灘站直線距離約800米，往東2公里就是奧林匹克森林公園，地理位置極具優勢。
西邊是中國農業大學東校區，西一站地是清華大學，周邊高校遍布。
項目為新型共有產權房，地塊指導價11.2萬，政府份額10％，打完折10.08萬，總價1291萬起。
在售戶型有128／157／184／215，均價10.08萬，總價1291萬起。
128平米三居，總價1291萬起，首套首付516萬起。
157平米四居，總價1582萬起，首套首付633萬起。
184平四居，總價1854萬起，首套首付742萬起。
海淀＋北四環＋臨鐵＋近各大學府＋近清華大學＋近宇宙中心五道口，這位置只要首付500萬起，總價1200多萬起。
作為海淀四環邊項目，10萬單價，想想都心動！
朝陽東四環的泛海國際二期，屬于北京泛海國際居住區1號地塊，開發商從泛海變成了融創。
項目緊鄰東四環，西南側直線距離2公里左右是14號地鐵線和3號地鐵線交匯的朝陽公園站。
正在規劃中的3號地鐵線石佛營站點距離項目480米左右，同時周邊還有北京城市樞紐“朝陽站”。
學校則擁有“府學胡同朝陽學校”和“華中師范大學附中朝陽學校”，應該說配套也是一流的。
朝陽公園作為北京“豪宅區”，這個位置值得入手。
地塊中只有兩棟商品房住宅，周邊二手房都在10萬＋的單價，總價上千萬起的豪宅，預計泛海國際二期單價也不會低。
綜上所述，2022年北京以上11個項目，將會是2022年非常火爆的項目，位置好、價格低、優勢非常明顯，投資自住均適合。